来源：乐居君
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
(资料图)
【评测师点评楼盘】
中鹰黑森林11号位于新村路1717号,普陀户型量身定制改善盘
【项目亮点】
1、项目价格区间为约170000-200000元/㎡
2、项目户型面积202~235㎡，涵盖3,4,5居室
3、项目周边1km范围内有25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于普陀新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积100000㎡；建筑面积270000㎡；有38栋；总共1129户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。楼盘规划—物业情况楼盘物业为中鹰物业;物业费住宅：14元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.25，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
F户型-五居室-建面约235㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F户型
该户型建面约235㎡，居室为5室2厅2卫，朝向为南北。
户型方正，三开间朝南，入户玄关设计提高业主私密空间，主卧全套房设计，带步入式衣帽间以及独立卫生间。客厅面宽较大，舒适度高
B户型-三居室-建面约202㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约202㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
1、双开间朝南，比较可惜的是主卧没有做套间设计；2、德式风格，空间有很大自由度，没有过多的墙进行分割；3、房间尺度宽敞，空间与空间之间可以自由分配。
【交通出行】
轨道交通：2km（直线距离）内有6个地铁站，最近的是(在建)20号线一期西段;11号线;15号线上海西站(地铁站), 与楼盘直线距离为1137米；
公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是新村路真华路(公交站), 与楼盘直线距离为49米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是大华第一幼儿园(大华路)，距离楼盘572米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为上海市同济医院，距离楼盘875米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个购物中心，最近的是巴黎春天(宝山店)，距离楼盘217米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含202~235㎡,价格约170000-200000元/㎡，适合意向定居普陀的全龄购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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