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1、以最新公积金贷款利率---08年12月23下限计算，40万15年还，分别根据两种还款方法： 一，等额本金还款法，就是每个月还固定本金，这种还款法的还款总额是逐月递减的，因第一个月本金基数最大固所还本息也最多，而第180个月因所欠本金最少所还本息将降至最低： 1月,3512.22(元) 2月,3505.06(元) 3月,3497.89(元) 4月,3490.72(元) 5月,3483.56(元) 6月,3476.39(元) 7月,3469.22(元) 8月,3462.06(元) 9月,3454.89(元) 10月,3447.72(元) 11月,3440.56(元) 12月,3433.39(元) 13月,3426.22(元) 14月,3419.06(元) 15月,3411.89(元) 16月,3404.72(元) 17月,3397.56(元) 18月,3390.39(元) 19月,3383.22(元) 20月,3376.06(元) 21月,3368.89(元) 22月,3361.72(元) 23月,3354.56(元) 24月,3347.39(元) 25月,3340.22(元) 26月,3333.06(元) 27月,3325.89(元) 28月,3318.72(元) 29月,3311.56(元) 30月,3304.39(元) 31月,3297.22(元) 32月,3290.06(元) 33月,3282.89(元) 34月,3275.72(元) 35月,3268.56(元) 36月,3261.39(元) 37月,3254.22(元) 38月,3247.06(元) 39月,3239.89(元) 40月,3232.72(元) 41月,3225.56(元) 42月,3218.39(元) 43月,3211.22(元) 44月,3204.06(元) 45月,3196.89(元) 46月,3189.72(元) 47月,3182.56(元) 48月,3175.39(元) 49月,3168.22(元) 50月,3161.06(元) 51月,3153.89(元) 52月,3146.72(元) 53月,3139.56(元) 54月,3132.39(元) 55月,3125.22(元) 56月,3118.06(元) 57月,3110.89(元) 58月,3103.72(元) 59月,3096.56(元) 60月,3089.39(元) 61月,3082.22(元) 62月,3075.06(元) 63月,3067.89(元) 64月,3060.72(元) 65月,3053.56(元) 66月,3046.39(元) 67月,3039.22(元) 68月,3032.06(元) 69月,3024.89(元) 70月,3017.72(元) 71月,3010.56(元) 72月,3003.39(元) 73月,2996.22(元) 74月,2989.06(元) 75月,2981.89(元) 76月,2974.72(元) 77月,2967.56(元) 78月,2960.39(元) 79月,2953.22(元) 80月,2946.06(元) 81月,2938.89(元) 82月,2931.72(元) 83月,2924.56(元) 84月,2917.39(元) 85月,2910.22(元) 86月,2903.06(元) 87月,2895.89(元) 88月,2888.72(元) 89月,2881.56(元) 90月,2874.39(元) 91月,2867.22(元) 92月,2860.06(元) 93月,2852.89(元) 94月,2845.72(元) 95月,2838.56(元) 96月,2831.39(元) 97月,2824.22(元) 98月,2817.06(元) 99月,2809.89(元) 100月,2802.72(元) 101月,2795.56(元) 102月,2788.39(元) 103月,2781.22(元) 104月,2774.06(元) 105月,2766.89(元) 106月,2759.72(元) 107月,2752.56(元) 108月,2745.39(元) 109月,2738.22(元) 110月,2731.06(元) 111月,2723.89(元) 112月,2716.72(元) 113月,2709.56(元) 114月,2702.39(元) 115月,2695.22(元) 116月,2688.06(元) 117月,2680.89(元) 118月,2673.72(元) 119月,2666.56(元) 120月,2659.39(元) 121月,2652.22(元) 122月,2645.06(元) 123月,2637.89(元) 124月,2630.72(元) 125月,2623.56(元) 126月,2616.39(元) 127月,2609.22(元) 128月,2602.06(元) 129月,2594.89(元) 130月,2587.72(元) 131月,2580.56(元) 132月,2573.39(元) 133月,2566.22(元) 134月,2559.06(元) 135月,2551.89(元) 136月,2544.72(元) 137月,2537.56(元) 138月,2530.39(元) 139月,2523.22(元) 140月,2516.06(元) 141月,2508.89(元) 142月,2501.72(元) 143月,2494.56(元) 144月,2487.39(元) 145月,2480.22(元) 146月,2473.06(元) 147月,2465.89(元) 148月,2458.72(元) 149月,2451.56(元) 150月,2444.39(元) 151月,2437.22(元) 152月,2430.06(元) 153月,2422.89(元) 154月,2415.72(元) 155月,2408.56(元) 156月,2401.39(元) 157月,2394.22(元) 158月,2387.06(元) 159月,2379.89(元) 160月,2372.72(元) 161月,2365.56(元) 162月,2358.39(元) 163月,2351.22(元) 164月,2344.06(元) 165月,2336.89(元) 166月,2329.72(元) 167月,2322.56(元) 168月,2315.39(元) 169月,2308.22(元) 170月,2301.06(元) 171月,2293.89(元) 172月,2286.72(元) 173月,2279.56(元) 174月,2272.39(元) 175月,2265.22(元) 176月,2258.06(元) 177月,2250.89(元) 178月,2243.72(元) 179月,2236.56(元) 180月,2229.39(元) 利用等额本金还款法，你开始的还款压力会较大，但随着时间推移压力会逐渐减轻。
2、这种还款法贷款总额400000，发生利息116745，15年后你所还本息总额为516745. 二：等额本息还款法：你的每个月还款总额=（40万本金+40万15年里发生的总利息额）/180个月。
3、这种还款法每个月还款额度都相同：2932.76(元)。
【资料图】
4、利用等额本息还款法，因为本金始终没有减少，所以贷款总额400000，发生利息127896.97，15年后你所还的本息总额为527896.97。
5、可以发现比等额本金还款法要多还11000多的利息。
6、但是等额本息前期压力较小，而且即使采用这种方式，如果能提前还款，利息也不会和等额本金相差太多了。
7、 以上两种还款法计算出来的还款额都是未减去你每月公积金的总扣缴额。
8、如：每个月你个人缴纳公积金600元，单位补交600元，共1200元。
9、一般有以下两种减除方式：一，向公积金中心申请，委托银行从你的公积金帐户按月扣除，贷款剩下的部分从你指定还款帐户扣除。
10、例如，你选择等额本金还款法：每个月银行自动扣去你公积金帐户内1200，你只需缴纳第一个月2312.22，第180个月1029.39。
11、若你选择等额本息，每个月便始终只需要再还1732.76。
12、二，每年固定月份提取一次，然后你可提取公积金1200*12=14400元/年，提取后去申请冲抵银行的本息：如果采用等额本金还款法，冲抵本金后若你选择年限不变，会用剩下的本金重新计算月还款额，若你选择缩短年限，月还款额不变，也是可以的。
13、但是如果你采用等额本息还款法，就相对简单，你可以用每年提取的公积金逐月等额冲抵，每月2392.76。
14、 所以你可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式:-) 我再补充一下：公积金贷款有两种方式：1，公积金优惠利率贷款，一般是优惠15%左右。
15、2，普通方式贷款。
16、如果你选择了公积金优惠利率贷款，那么你的公积金是没有了，就等于是用这笔钱换一个优惠利率，以后每个月你该还多少贷款还是还多少，用你自己的现金还，公积金这时候不能抵贷款。
17、你选择这种方式的好处是，本来正常贷款你可能要还3000元/月，现在利率优惠后可能只要还2500元/月。
18、 倘若你选择正常方式贷款，那么利率就是标准利率，假设你每月还3000元，那么你自己要出的现金是1800元—因为3000元-1200元（你自己和公司/单位帮你交的公积金和）=1800元。
19、 如果真的要买房，建议还是找贷款银行的信贷员帮算算，哪种方式最划算。
20、 我也是最近要买房，所以关注得比较多，我学到的有限，希望能对你有点帮助O(∩_∩)O。
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